95% 抵押贷款：条件可能会改变

aijoypaul

市场向居住在马德里自治区的年轻人发出通知，正在分析通过“我的第一套房子”计划受益于 95% 抵押贷款购买房屋的可能性。

我的第一个家庭计划
该提案旨在为 36 岁以下的人进入自己的家提供便利。这是通过抵 秘鲁 电话号码 押贷款实现的，其储蓄要求比平时更低。该计划于 2022 年 9 月获得批准，当时地方政府与 Caixabank、桑坦德银行和 Ibercaja 签署了协议。

这个程序是如何运行的？
该计划的基础表明，共同体已向三个实体提供了 1800 万欧元的预算，每个实体 600 万欧元。主要目标是将银行融资扩大至房屋评估价值或购买价格（如果较低）的 95%。在公共担保的帮助下，可以减少年轻人购买住房所需的储蓄金额。除了与传统抵押贷款相比建立贷款的成本外，传统抵押贷款通常提供 80% 的限额。

“我的第一个家”计划的初始周期为一年。换句话说，35岁以下的人在夏季之后才有可能申请这些贷款。他们有延期的可能性，但建议尽快开始申请流程。这是因为预计未来几个月融资条件将收紧。

毫无疑问，我们正在经历一个充满不确定性的时期。在利率不断上升的情况下，最好清楚今天提供的报价可能会发生变化。这会将它们转变为对我们来说不太方便的 产品。如果银行继续改变定价策略，我们将发现自己处于利率大幅上升的境地。

参与“我的第一个家”计划的几家银行确认，短期内他们没有修改条件的计划。不过，他们承认不排除将来实施这一举措。考虑到这一点，毫无疑问，潜在受益人尽快申请是明智的。



今天我们能为年轻人提供哪些 95% 抵押贷款优惠？
Caixabank：为35岁以下的人提供固定抵押贷款，补贴利率为2.7% 。要访问它，必须将工资单设置为本地。这项优惠是通过该实体推广的面向年轻人的数字服务和生活方式平台imagin进行的。另外，申请和管理均通过imagin应用程序在线进行。
桑坦德银行：这家银行为我们提供了两种选择。一方面，可变抵押贷款的前六个月利率为 1.79%，然后变为 Euribor + 0.69%，只要应用最高奖金。其中包括直接从工资单中扣除、使用实体卡以及签订各种保险单。第二种选择是固定抵押贷款，前六个月利息为3.99%，接下来几个月利息为3.89%，同样还有最高奖金。
Ibercaja：还通过其“Mortgage Vamos”提供选择。固定抵押贷款利息为2.75%，最高奖金为：工资、房屋保险和人寿保险。另一方面，可变抵押贷款第一年利率为 0.99%，随后几年利率为 Euribor + 0.69%，并有奖金。
有必要考虑到，有些银行在没有为年轻人提供具体条件的情况下，在价格和融资比例上也有相当有竞争力的选择。这就是为什么在做出决定之前比较不同实体的个性化优惠非常重要。